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连房价都要比!南高雄老而不穷 10年内新屋价力压北高雄-杨贵妃哪里人

连房价都要比!南高雄老而不穷 10年内新屋价力压北高雄

近20年高雄逐渐往北发展,过去曾是田地的鼓山、左营、楠梓等行政区,现在都已重划完成,并成为购屋热区,相较之下,发展较早的南高雄,除亚洲新湾区外,似乎没有其他亮点。

▲▼高雄,房价,实价登录,高雄实价网,区分住宅,信义房屋,南高雄,北高雄。(图/记者陈建宇摄)

▲南高雄成熟的生活机能,也是维持房价的原因之1。(图/记者陈建宇摄)

资料显示,2019年高雄屋龄在0~10年的区分住宅均价,盐埕区是每坪23.33万元、新兴区23.94万元、前金区28.74万元、苓雅区25.58万元,前镇区则是24.89万元,而前金区更是高雄屋龄10年内区分住宅均价最高的行政区。相较之下,北高雄只有鼓山及左营的均价超过全市平均值。

此外,南高雄完善的生活机能,也是房价可以维持高档的原因。赖巧纯指出,南高雄因为发展较早,因此生活机能相对北高雄成熟许多,采买、外食都很方便,甚至只要下楼就能完成。而北高雄的机能虽然也逐渐强化,但要达到南高雄的便利性,还需要更长时间发展。

不过根据实价登录资讯,南高雄的行政区房价,其实普遍比北高雄更高,《高雄实价网》内的资料显示,2019年高雄屋龄在0~10年的区分住宅(大楼、华厦、公寓)平均房价每坪22.28万元,而原高雄市的盐埕、新兴、前金、苓雅及前镇等行政区,平均房价都超过高雄平均值,而且这几个行政区都在南高雄。

▲▼高雄,房价,实价登录,高雄实价网,区分住宅,信义房屋,南高雄,北高雄。(图/记者陈建宇摄)

记者陈建宇/高雄报导近年高雄市的人口不断往北高雄移动,鼓山、左营、楠梓、仁武甚至桥头,都成为房市的热区,不过根据实价登录资料,南高雄的几个行政区如苓雅、前金、新兴、前镇等,屋龄10年内的大楼平均房价都比全高雄的平均值高。房仲业者指出,南高雄土地取得不易,加上生活机能成熟度高,因此房价比起北高略胜一筹。

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▲南高雄虽然人口逐渐移出,但平均房价仍比北高雄略高。(图/记者陈建宇摄)

▲2019年高雄屋龄10年内房屋均价。(表/记者陈建宇制)

▲南高雄有不少明星学区,很对金字塔顶端客层的胃口。(图/记者陈建宇摄)

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赖巧纯表示,其他例如历史悠久的明星学区也多在南高雄,这些条件都让南高雄的新案或新古屋房价得以维持,才会出现明明人往北高雄移动,南高雄房价却更高的状况。

南高雄屋龄较新的房子价格,之所以比北高雄更高,主要的原因在于取得成本高。七贤店店长赖巧纯表示,南高雄可用的土地较少,除向大地主如南和兴产购买外,就只能收购旧透天整合,相较北高雄有许多重划之后完整的建地,难度、成本都较高,因此新的建案或新古屋,房价也会较高。

连房价都要比!南高雄老而不穷 10年内新屋价力压北高雄

Comments (2)

  • Brad Bukovsky

    记者萧雅玲/台北报导叶欣眉今(9日)上TVBS《女人我最大》录影,连房价都要比!南高雄老而不穷 10年内新屋价力压北高雄才刚度过30岁生日的她,日前到《医师好辣》录影现场探师父胡瓜的班,却没想到经纪人与谢忻安排神秘庆生,让她在摄影棚度过30岁生日,好友谢忻去年6月爆出不伦恋至今10个月,演艺事业重挫,她还特地许愿「期望谢忻可以愈来愈好,未来每个选择可以渐渐将生活回到正轨。」笑言谢忻收到她的祝福后,隔没几天就跑去跟公司解约,后来又在她鼓励下去学煮咖啡,却被说成炒作新闻,对此她也忍不住反驳报导说:「要炒作新闻不用去煮咖啡啦!」

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  • Brad Bukovsky

    英国因为2019新型冠状病毒(COVID-19)疫情连房价都要比!南高雄老而不穷 10年内新屋价力压北高雄,面临医疗超过负荷的情形,就传出不少医疗院所及养老院主动向长者发放放弃急救同意书的情形,让人闻之心痛。

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